Т: (+49) 173 366 0341   Е: info@maximumestates.de

Виды недвижимости в Германии

Виды недвижимости в Германии

Как известно, недвижимость делится на 2 основных типа:

  • Коммерческая недвижимость (инвестиционные проекты: отели, яхт-клубы, престижные винодельни, рестораны, магазины, бюро, складские помещения, заводы, автозаправки, торговые центры и т. п.)
  • Жилая недвижимость (объекты, пригодные для проживания как самого владельца, так и сдачи в аренду)

В свою очередь жилая недвижимость подразделяется на группы:

  • ЕW (Eigentumswohnung)
  • EFH (Einfamilienhaus)
  • DHH (Doppelhaushälfte)
  • MFH (Mehrfamilienhaus)
  • RH (Reihenhaus)
  • REH (Reihenendhaus)

ЕW (Eigentumswohnung)
Квартира, может находится как в небольшом доме на 3-4 раздельных объекта, так и в многоквартирном доме, включающем в себя до нескольких сот квартир.
Восточные земли Германии (бывшая территория ГДР) богаты домами панельного типа времен советской застройки. Зачастую дома использовались как офицерские общежития, в настоящее время оборудуются современными отопительными системами, лифтами, производится косметический ремонт фасадов и успешно сдаются в аренду людям со средним достатком.
Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, Вы тем не менее обязаны участвовать финансово в плановых ремонтах объекта, который находится в ведении жилищного кооператива.

EFH (Einfamilienhaus)
Дом расчитанный на одну семью, имеет собственный земельный участок, помещение с одним или несколькими этажами.
Участок может быть расположен как на отдельном пространстве, так и граничить со всех сторон с прилегающими к нему другими объектами. Неоспоримое достоинство этого вида недвижимости состоит в том, что владелец является единоправным и независимым хозяином своей собственности.
Самый привлекательный, но и самый дорогой вид жилья. Особенно это ощутимо при покупке дома в черте города. Поэтому немцы традиционно предпочитают жить в непосредственной близости от города - расстояние 30-50 км от центра заметно снижает стоимость объекта, но качество немецких дорог и развитая инфраструктура на периферии сглаживают это неудобство.

DHH (Doppelhaushälfte)
Дом на две семьи, разделенный общей стеной и имеющий два отдельных входа. Часто используется как место проживания нескольких поколений, например детей и родителей. В то же время физическая разграниченность объекта позволяет вести отдельное, независимое хозяйство в непосредственной близости от своих родных.
Выгодность этого объекта заключается в экономии при покупке участка и строительстве на нем непосредственно дома, разрешения и документация на который делаются одним пакетом.

MFH (Mehrfamilienhaus)
Дом, расчитанный на проживание нескольких семей, от 3 и более. Очень популярны в Германии дома, расчитанные на 8-12 отдельных квартир. Жильцы имеют общие лестничные клетки, лифт, возможно наличие земельного участка, используемого совместно или раздельно. Зачастую оснащаются гаражными блоками или парковочными местами для каждой жилой единицы. Из-за небольшого количества отдельных объектов находящихся в доме, позволяет поддерживать определенный уровень чистоты и порядка.

RH (Reihenhaus)
Дома, расположенные в ряд, и являющиеся "секциями" одного строения. Как правило, отдельные дома имеют небольшие по размеру прилегающие земельные участки. Присутствуют отдельно стоящие гаражные блоки и подвальные помещения для каждой жилой единицы.
Преимуществами такого типа застройки является энергосберегающий фактор и более выгодная стоимость объекта по сравнению с EFH (Einfamilienhaus).
Недостатком же явлется наличие соседей минимум с одной стороны и относительная свобода в оформлении дома с внешней стороны, диктуемая требованиями ко всему общему объекту.

REH (Reihenendhaus)
То же, что и RH (Reihenhaus), но располагается с какого-либо края общего здания. Преимущество состоит в отсутствии соседей с одной из сторон вашей собственности. Недостатком - меньшая тепловая изолированность, поскольку дом не обогревается за счет прилегающих к нему помещений, а открыт для прямого воздействия погодных условий.

 

Недвижимость Германии

  • Почему Германия ?
    Почему Германия ? Федеративная Республика Германия - самая крупная индустриальная страна Западной Европы с…
  • Основные налоги в Германии
    Основные налоги в Германии Система налогообложения Германии насчитывает более 40 видов налога. Запутаться в их…
  • Визовый режим
    Визовый режим Для въезда в Германию необходима шенгенская или национальная германская виза.
  • Виды недвижимости в Германии
    Виды недвижимости в Германии Как известно, недвижимость делится на 2 основных типа: Коммерческая недвижимость (инвестиционные…
  • Дополнительные расходы
    Дополнительные расходы Важно не забывать, что кроме непосредственной выплаты стоимости недвижимости покупатель несет…

We use cookies to improve our website and your experience when using it. Cookies used for the essential operation of the site have already been set. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk