Т: (+49) 173 366 0341   Е: info@maximumestates.de

Виды недвижимости в Германии

Виды недвижимости в Германии

Как известно, недвижимость делится на 2 основных типа:

  • Коммерческая недвижимость (инвестиционные проекты: отели, яхт-клубы, престижные винодельни, рестораны, магазины, бюро, складские помещения, заводы, автозаправки, торговые центры и т. п.)
  • Жилая недвижимость (объекты, пригодные для проживания как самого владельца, так и сдачи в аренду)

В свою очередь жилая недвижимость подразделяется на группы:

  • ЕW (Eigentumswohnung)
  • EFH (Einfamilienhaus)
  • DHH (Doppelhaushälfte)
  • MFH (Mehrfamilienhaus)
  • RH (Reihenhaus)
  • REH (Reihenendhaus)

ЕW (Eigentumswohnung)
Квартира, может находится как в небольшом доме на 3-4 раздельных объекта, так и в многоквартирном доме, включающем в себя до нескольких сот квартир.
Восточные земли Германии (бывшая территория ГДР) богаты домами панельного типа времен советской застройки. Зачастую дома использовались как офицерские общежития, в настоящее время оборудуются современными отопительными системами, лифтами, производится косметический ремонт фасадов и успешно сдаются в аренду людям со средним достатком.
Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, Вы тем не менее обязаны участвовать финансово в плановых ремонтах объекта, который находится в ведении жилищного кооператива.

EFH (Einfamilienhaus)
Дом расчитанный на одну семью, имеет собственный земельный участок, помещение с одним или несколькими этажами.
Участок может быть расположен как на отдельном пространстве, так и граничить со всех сторон с прилегающими к нему другими объектами. Неоспоримое достоинство этого вида недвижимости состоит в том, что владелец является единоправным и независимым хозяином своей собственности.
Самый привлекательный, но и самый дорогой вид жилья. Особенно это ощутимо при покупке дома в черте города. Поэтому немцы традиционно предпочитают жить в непосредственной близости от города - расстояние 30-50 км от центра заметно снижает стоимость объекта, но качество немецких дорог и развитая инфраструктура на периферии сглаживают это неудобство.

DHH (Doppelhaushälfte)
Дом на две семьи, разделенный общей стеной и имеющий два отдельных входа. Часто используется как место проживания нескольких поколений, например детей и родителей. В то же время физическая разграниченность объекта позволяет вести отдельное, независимое хозяйство в непосредственной близости от своих родных.
Выгодность этого объекта заключается в экономии при покупке участка и строительстве на нем непосредственно дома, разрешения и документация на который делаются одним пакетом.

MFH (Mehrfamilienhaus)
Дом, расчитанный на проживание нескольких семей, от 3 и более. Очень популярны в Германии дома, расчитанные на 8-12 отдельных квартир. Жильцы имеют общие лестничные клетки, лифт, возможно наличие земельного участка, используемого совместно или раздельно. Зачастую оснащаются гаражными блоками или парковочными местами для каждой жилой единицы. Из-за небольшого количества отдельных объектов находящихся в доме, позволяет поддерживать определенный уровень чистоты и порядка.

RH (Reihenhaus)
Дома, расположенные в ряд, и являющиеся "секциями" одного строения. Как правило, отдельные дома имеют небольшие по размеру прилегающие земельные участки. Присутствуют отдельно стоящие гаражные блоки и подвальные помещения для каждой жилой единицы.
Преимуществами такого типа застройки является энергосберегающий фактор и более выгодная стоимость объекта по сравнению с EFH (Einfamilienhaus).
Недостатком же явлется наличие соседей минимум с одной стороны и относительная свобода в оформлении дома с внешней стороны, диктуемая требованиями ко всему общему объекту.

REH (Reihenendhaus)
То же, что и RH (Reihenhaus), но располагается с какого-либо края общего здания. Преимущество состоит в отсутствии соседей с одной из сторон вашей собственности. Недостатком - меньшая тепловая изолированность, поскольку дом не обогревается за счет прилегающих к нему помещений, а открыт для прямого воздействия погодных условий.

 

Недвижимость Германии

  • Почему Германия ?
    Почему Германия ? Федеративная Республика Германия - самая крупная индустриальная страна Западной Европы с…
  • Основные налоги в Германии
    Основные налоги в Германии Система налогообложения Германии насчитывает более 40 видов налога. Запутаться в их…
  • Визовый режим
    Визовый режим Для въезда в Германию необходима шенгенская или национальная германская виза.
  • Виды недвижимости в Германии
    Виды недвижимости в Германии Как известно, недвижимость делится на 2 основных типа: Коммерческая недвижимость (инвестиционные…
  • Дополнительные расходы
    Дополнительные расходы Важно не забывать, что кроме непосредственной выплаты стоимости недвижимости покупатель несет…